Das sind Ihre Kosten als Mieter und als Eigentümer

Ihre Eingaben
Monatliche Mietausgaben			Fr.
Zinssatz für die 1. Hypothek			%
Zinssatz für die 2. Hypothek			%
Grenzsteuersatz			%
Jahre bis zur Pensionierung			Jahre

Bis zu diesem Preis ist Kaufen günstiger als Mieten
Kaufpreis			Fr.
Eigenkapital			Fr.
Notwendiges Jahreseinkommen			Fr.
1. Hypothek			Fr.
2. Hypothek			Fr.

Kostenvergleich	Miete	Kauf
Zinsen 1. Hypothek			Fr.
Zinsen 2. Hypothek			Fr.
Nebenkosten			Fr.
Direkte Wohnkosten			Fr.
Amortisation			Fr.
Erneuerungsfonds/Unterhalt			Fr.
Total Kosten vor Steuern			Fr.

Eigenmietwert brutto			Fr.
Abzugspauschale (20%)			Fr.
Nettoeigenmietwert			Fr.
Steuerabzugsfähige Zinsen			Fr.
Veränderung des steuerbaren Einkommens			Fr.
Steuereffekt			Fr.
Total Kosten nach Steuern			Fr.

Vermögensbildung			Fr.
Nettokosten pro Jahr			Fr.
Nettokosten pro Monat			Fr.

Nebenkosten:

Annahme: 0.65% der Anlagesumme

Amortisation:

Annahme: Amortisation über 20 Jahre

Erneuerung/Unterhalt:

Annahme: Rückstellung von 0.35% der Anlagesumme pro Jahr für Erneuerungen und Unterhalt

Bruttoeigenmietwert:

Annahme: 70% der Anlagesumme, davon 4% p.a.

Abzugspauschale:

Annahme: 20% (kantonal unterschiedlich)

Steuerabzugsfähige Zinsen:

Zinsen für die 1. und 2. Hypothek

Steuerbares Einkommen:

Das steuerbare Einkommen erhöht sich um den Nettoeigenmietwert abzüglich der Hypothekarzinsen

Vermögensbildung:

Fall Miete: Zins auf dem nicht eingesetztem Eigenkapital netto nach Steuern. Annahme: 3,5%

Fall Kauf: jährlicher Amortisationsbetrag